Квартира в новостройке. Подписание акта приема-передачи недвижимости.

Как только хозяин новой квартиры появляется на пороге собственного дома, его тут же атакует застройщик, мол, подпишите акт приема-передачи недвижимости. И ладно, если с этими словами пришел представитель застройщика, иной раз последний передает право оформления подобных документов компании, обслуживающий новый дом. Однако торопиться подписывать документы не стоит. Тем более, если ремонт в своей квартире Вы не планируете начать сегодня. Для начала внимательно осмотрите недвижимость. Вы должны воочию увидеть все достоинства и недостатки квартиры. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры вы несете ответственность за эту недвижимость и сохранность имущества в ней (например, электро- или водосчетчика), а также берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

Справедливости ради отметим, что по закону коммунальные платежи взимаются только после подписания договора на обслуживание квартиры. Однако, на практике может получиться совсем иначе. Специалисты обслуживающей компании «вырастают» из под земли и просят подписать необходимые документы на обслуживание дома, что дает им право ежемесячно выставлять вам коммунальный счет. Поэтому не спешить подписывать бумаги. Это позволит вам не платить за жилье, в котором вы пока не живете, несмотря на то, что являетесь покупателем.

Отметим, что по закону, несмотря на подписание акта и получение ключей от квартиры (до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость), вы не являетесь собственником недвижимости. А значит, вы можете вступить в обязательства по оплате коммунальных платежей позже – после получения на руки соответствующих бумаг.

Прежде чем начать ремонт в своей новенькой уфимской квартире выясните следующие моменты:

1. Прочитайте в договоре инвестирования о параметрах квартиры, которую вам сдает застройщик. Проверьте, все ли соответствует описанию. Не треснуло ли оконное стекло, ровная ли рама, плотно ли закрываются межкомнатные двери, не течет ли сантехника и т.д. Если вы нашли несоответствия, обратитесь к застройщику. Пусть он устранит недостатки в соответствии с договором. При этом не торопитесь подписывать акт приема-передачи, вдруг еще что-то найдете.
2. Узнайте, на какой стадии оформления находятся документы, подтверждающие право собственности. Если вы хотите продать или обменять новую недвижимость, то без этих документов не обойтись.
3. Познакомьтесь с управляющей компанией обслуживающей ваш дом. Посмотрите ее документы и тарифы. Выясните правовые основания нахождения управляющей организации в вашем доме. По жилищному законодательству данную организацию выбирают жители дома.