С 1 сентября 2015 года мы предоставляем своим клиентам новую для уфимского рынка услугу - 50% ски...
В Уфу пришла жара, в разгаре детские каникулы и сезон отпусков. Хорошо, если в семейном укладе не...
С 4 апреля 2016 года компания "Мир ремонта" объявляет о начале необычной акции!
Если у Вас есть и...
В первых числах декабря ООО "Мир ремонта" и ООО УК "БАШРЕМСТРОЙ" подписали закрывающие акты о вы...
Постоянно обновляя основной актив инструментов для проведения ремонта в квартирах мы проводим мон...
К сожалению, покупка квартиры в новостройке не означает окончание финансовых трат. Наоборот, здесь все только начинается. Если вы думаете, что в списке расходов находятся только пункты по проведению нового ремонта, то вы сильно ошибаетесь. Главными «пожирателями» финансов будут не строительные/ремонтные организации, а местная Управляющая компания. Именно ее представители будут «обдирать» вас как липку (см "Подводные камни ремонта жилья в новостройке"). Возможно, вам еще не совсем понятно, что именно произойдет. Поэтому расскажем об этом подробнее.
Как правило, представители Управляющей компании «вылавливают» собственников новых квартир для оплаты услуг и подписания следующего списка документов:
Договор управления многоквартирным домом. Его должен подписать каждый собственник квартиры. Подписывая такой договор, собственник добровольно соглашается со всеми условиями, прописанными в документе, а также подтверждает права представителей Управляющей организации. Здесь стоит задуматься о том, правильный ли выбор вы делаете. Что вообще вы знаете об этой компании, и какова ее репутация. Не спешите, делайте свой выбор осознано.
Стоит отметить, что данный договор заключается на год с возможностью последующего продления. Если через год вы не измените своего решения, договор продлится автоматически и станет бессрочным. Обратите внимание, нет ли в договоре пункта, согласно которому компания будет вправе менять цены на тарифы и услуги. Согласны ли вы с этим?
Договор на проведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. По данному договору вам необходимо будет платить за то, чтобы соответствующие люди следили за качеством выполнения работ во время проведения капитального ремонта. Однако, возникает вопрос, зачем заключать этот договор и платить за то, что могут выполнять представители управляющей компании? Подписание такого договора, проделывает очередную дыру в вашем кошельке.
Оплата за подключение жилища к источнику энергии. Стоимость услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. Оплачивается один раз, однако, это воровство в чистом виде. Так как эта услуга представляет собой не что иное, как нажатие кнопки автоматического выключателя в щитке. Оплата за электроэнергию. В новых квартирах счетчики на электроэнергию не тарифицированы и договор с энергоснабжающей организацией не заключен, поэтому электричество вам перепродают (управляющая компания временно выступает в качестве посредника между вами и энергоснабжающей организацией). Оплата за холодное и горячее водоснабжение. Обычно деньги взимают по тарифам. Оплата за работу лифта. Зачастую деньги взимают за то, что вы пользуетесь пассажирским лифтом как грузовым. Такой сбор, однозначно, законным назвать нельзя. Оплата за ремонт подъезда. Деньги взимаются «на будущее». Сейчас подъезду ремонт не требуется, но потом средства понадобятся. А вас, якобы, уже не поймаешь.
Таким образом, до начала ремонта в уфимской квартире вам придется «разрулить» все эти вопросы. Если у вас нет лишних денег, то не стоит идти на поводу у представителей Управляющей компании и платить не понятно за что. Выслушайте, чего они хотят, внимательно прочитайте документы, сделайте ксерокопии, проанализируйте ситуацию дома и после этого оплатите только то, что вам действительно нужно.
Как только хозяин новой квартиры появляется на пороге собственного дома, его тут же атакует застройщик, мол, подпишите акт приема-передачи недвижимости. И ладно, если с этими словами пришел представитель застройщика, иной раз последний передает право оформления подобных документов компании, обслуживающий новый дом. Однако торопиться подписывать документы не стоит. Тем более, если ремонт в своей квартире Вы не планируете начать сегодня. Для начала внимательно осмотрите недвижимость. Вы должны воочию увидеть все достоинства и недостатки квартиры. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры вы несете ответственность за эту недвижимость и сохранность имущества в ней (например, электро- или водосчетчика), а также берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
Справедливости ради отметим, что по закону коммунальные платежи взимаются только после подписания договора на обслуживание квартиры. Однако, на практике может получиться совсем иначе. Специалисты обслуживающей компании «вырастают» из под земли и просят подписать необходимые документы на обслуживание дома, что дает им право ежемесячно выставлять вам коммунальный счет. Поэтому не спешить подписывать бумаги. Это позволит вам не платить за жилье, в котором вы пока не живете, несмотря на то, что являетесь покупателем.
Отметим, что по закону, несмотря на подписание акта и получение ключей от квартиры (до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость), вы не являетесь собственником недвижимости. А значит, вы можете вступить в обязательства по оплате коммунальных платежей позже – после получения на руки соответствующих бумаг.
Покупая квартиру в новостройке, многие думают скорее о плюсах, чем о минусах. Однако таковые тоже есть. Как правило, трудности возникают у тех, кто хотел сэкономить и купил квартиру без отделки. Конечно, все мы понемногу умеем делать ремонт – клеить обои, белить потолки, красить полы. Но вот только на этом наши умения, пожалуй, заканчиваются. Мало кто может похвастаться виртуозной установкой сантехники, систем кондиционирования, вентилирования, качественной укладкой паркетной доски или керамической плитки. Выполнить эти работы даже при большом желании, невозможно, если отсутствуют необходимые опыт и знания. Зачастую разочарование ожидает тех, кто решил самостоятельно сделать ремонт, так как качество выполненных работ оставляет желать лучше. Безусловно, в вопросах качественного ремонта лучше довериться профессионалам.
Ели вам нужен недорогой ремонт квартиры в Уфе, то вы можете обратиться за этим к нам. Наша компания может выполнить бюджетный ремонт с использованием качественных современных материалов и оборудования. Мы не обещаем нашим клиентам золотые горы – позолоченную сантехнику или лепнину ручной работы (однако, у нас в команде есть и такие мастера). Мы говорим о простом, качественном и современном ремонте в квартире с учетом ваших пожеланий. Это ремонт, про который говорят: «Просто, но со вкусом».
Стоит сказать, что покупатели как первичного, так и вторичного жилья не часто располагают свободными деньгами для дорогого ремонта. Однако хочется, чтобы в квартире было чисто и уютно, чтобы сантехника не текла, батареи грели, пол был теплым и ровным, стены чистыми и красивыми. Стоит отметить, что среди наших заказчиков много тех (около 80%), кто приобрел жилье в ипотеку.
Обращаясь к нам, вы получаете гарантированно качественный ремонт. Наши специалисты вместе с вами обсудят все технические и эстетические вопросы, касающиеся ремонта вашей квартиры. Вы сами будете решать, какую цветовую палитру и фактуру поверхностей (стен, потолков и полов) вам выбрать. Мы же будем осуществлять техническую сторону дела – клеить, красить, укладывать. В нашей команде только профессионалы своего дела, которые не раз выполняли работы такого формата. Внимательное отношение к пожеланиям клиентам – наше кредо.
Обращайтесь к нам! Мы всегда будем рады сделать ремонт в вашей квартире!
Проведение ремонта в новостройке Уфы отличается от ремонта в «старом» доме. В частности, в новых уфимских домах Управляющие компании (ТСЖ, обслуживающие организации и т.п.) проявляют повышенную заботу о своих новых жильцах (см. "Какие документы нужно подписывать для начала ремонта"). Так, их представители могут обязать собственника предоставить в письменном виде информацию о начале (и окончании) строительных/ремонтных работ в квартире.
Это связано с тем, что в новостройке ремонт квартир явление частое. И если ремонтные работы проходят в одном подъезде, то не исключены различные конфликтные ситуации от совместной выпивки рабочих до воровства строительных материалов. Как правило, Управляющая компания для наведения порядка в доме устанавливает посты охраны и пропускной режим. Конечно, основной контроль входа-выхода осуществляется в отношении рабочих.
Для этого собственнику необходимо не только указать сроки начала и окончания ремонтных работ, но еще и предоставить список рабочих, которые буду проходить на объект. Как правило, канцелярия строительной компании на основании паспортных данных рабочих выдает последним пропуска.
Чтобы избежать прохода через пост охраны по одному пропускному документу разных лиц, охранники требуют, чтобы на пропусках были фотографии. Конечно, с юридической точки зрения подобные действия незаконны. Однако это меньшее из двух зол. Ведь в действительности контроль со стороны охранников лучше сумасбродства со стороны строителей. Мало кому понравится сломанный замок в квартире и пропавшие вещи. На практике такое частенько случается – новый дом, жильцов почти нет. Найти потом воришек-строителей почти невозможно.
Конечно, к существенным минусам пропускного режима можно отнести бумажные «заморочки» – подачу списков, изготовление пропусков. Особенно если вы нанимаете для проведения ремонтных работ разных специалистов – штукатура, сантехника, маляра, мастеров по укладке паркета, установке окон, созданию лепнины и т.д. В таких случаях приходится каждый раз менять списки, оформлять пропуска. На все это уходит время, и как следствие, ремонт затягивается.
Немаловажно и то, что не все собственники жилья прибегают к услугам профессиональных компании по строительству и ремонту. Многие чтобы сделать недорогой ремонт квартиры в Уфе пользуются услугами так называемого «черного», нелегального рынка. В этом случае пост охраны может сослужить и не добрую службу, вызвав, к примеру, участкового полицейского для проверки у рабочих документов. Чтобы подобных проблем не возникало, пользуйтесь услугами профессионалов, у которых хорошая репутация и с документами все в порядке.
Ремонт в новой уфимской квартире дело хорошее. Именно в это время можно воплотить в жизнь все дизайнерские фантазии. Однако не стоит забывать и об ответственности во время проведения ремонтных работ. Всегда существует опасность залить соседей снизу во время установки сантехнических коммуникаций или испортить имущество в подъезде при переноске новой мебели. Безусловно, во время ремонта своей квартиры вероятность порчи чужого имущества повышается в разы.
Законодательство Российской Федерации строго регламентирует проведение строительно-ремонтных работ. Обязательным условием их проведения является страхование рисков. При строительстве/ремонте офисных центров – это правило строго соблюдается и контролируется компетентными органами. Однако ремонтные работы в квартире проконтролировать гораздо сложнее. Тем не менее, в жилых помещениях также осуществляется контроль. Эти функции возлагаются на представителей обслуживающей дом организации, ТСЖ или Управляющей компании. Случается, что представители последних не выдают собственнику ключи от квартиры, чтобы он не начал в ней ремонтные работы, пока не предъявит договор страхования ответственности.
В настоящее время заключить такой договор совсем не сложно. Это можно сделать в любой страховой компании. С собой необходимо взять паспорт и копию документа о праве собственности на недвижимость. Далее специалист компании составит необходимый договор страхования ответственности, срок действия которого вы определите на месте. После внесения первого страхового взноса вы получите свой экземпляр договора.
Стоит отметить важность заключения договора страхования. Как правило, в новостройках на первом году эксплуатации не редко случаются «аварии» различного типа, например, происходит возгорание проводки или разрыв трубы. Зачастую, причиной таких происшествий является нарушение строителями технологии проведения строительных работ. Теоретически ответственность по устранению недостатков должна возлагаться на представителей строительной компании, однако, на практике ответственность чаще лежит на собственнике квартиры, которому доказать свою непричастность к аварии очень сложно. От подобных проблем вас избавит заключение договора страхования ответственности. Имея его на руках, вы можете, не беспокоится о всевозможных рисках, и приступить к ремонтным работам в долгожданной квартире.
Строительная компания МИР РЕМОНТА