Квартира в новостройке. Подписание акта приема-передачи недвижимости.

Как только хозяин новой квартиры появляется на пороге собственного дома, его тут же атакует застройщик, мол, подпишите акт приема-передачи недвижимости. И ладно, если с этими словами пришел представитель застройщика, иной раз последний передает право оформления подобных документов компании, обслуживающий новый дом. Однако торопиться подписывать документы не стоит. Тем более, если ремонт в своей квартире Вы не планируете начать сегодня. Для начала внимательно осмотрите недвижимость. Вы должны воочию увидеть все достоинства и недостатки квартиры. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры вы несете ответственность за эту недвижимость и сохранность имущества в ней (например, электро- или водосчетчика), а также берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

Справедливости ради отметим, что по закону коммунальные платежи взимаются только после подписания договора на обслуживание квартиры. Однако, на практике может получиться совсем иначе. Специалисты обслуживающей компании «вырастают» из под земли и просят подписать необходимые документы на обслуживание дома, что дает им право ежемесячно выставлять вам коммунальный счет. Поэтому не спешить подписывать бумаги. Это позволит вам не платить за жилье, в котором вы пока не живете, несмотря на то, что являетесь покупателем.

Отметим, что по закону, несмотря на подписание акта и получение ключей от квартиры (до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость), вы не являетесь собственником недвижимости. А значит, вы можете вступить в обязательства по оплате коммунальных платежей позже – после получения на руки соответствующих бумаг.

Прежде чем начать ремонт в своей новенькой уфимской квартире выясните следующие моменты:

1. Прочитайте в договоре инвестирования о параметрах квартиры, которую вам сдает застройщик. Проверьте, все ли соответствует описанию. Не треснуло ли оконное стекло, ровная ли рама, плотно ли закрываются межкомнатные двери, не течет ли сантехника и т.д. Если вы нашли несоответствия, обратитесь к застройщику. Пусть он устранит недостатки в соответствии с договором. При этом не торопитесь подписывать акт приема-передачи, вдруг еще что-то найдете.
2. Узнайте, на какой стадии оформления находятся документы, подтверждающие право собственности. Если вы хотите продать или обменять новую недвижимость, то без этих документов не обойтись.
3. Познакомьтесь с управляющей компанией обслуживающей ваш дом. Посмотрите ее документы и тарифы. Выясните правовые основания нахождения управляющей организации в вашем доме. По жилищному законодательству данную организацию выбирают жители дома.

Подводные камни ремонта жилья в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, многие думают скорее о плюсах, чем о минусах. Однако таковые тоже есть. Как правило, трудности возникают у тех, кто хотел сэкономить и купил квартиру без отделки. Конечно, все мы понемногу умеем делать ремонт – клеить обои, белить потолки, красить полы. Но вот только на этом наши умения, пожалуй, заканчиваются. Мало кто может похвастаться виртуозной установкой сантехники, систем кондиционирования, вентилирования, качественной укладкой паркетной доски или керамической плитки. Выполнить эти работы даже при большом желании, невозможно, если отсутствуют необходимые опыт и знания. Зачастую разочарование ожидает тех, кто решил самостоятельно сделать ремонт, так как качество выполненных работ оставляет желать лучше. Безусловно, в вопросах качественного ремонта лучше довериться профессионалам.

Ели вам нужен недорогой ремонт квартиры в Уфе, то вы можете обратиться за этим к нам. Наша компания может выполнить бюджетный ремонт с использованием качественных современных материалов и оборудования. Мы не обещаем нашим клиентам золотые горы – позолоченную сантехнику или лепнину ручной работы (однако, у нас в команде есть и такие мастера). Мы говорим о простом, качественном и современном ремонте в квартире с учетом ваших пожеланий. Это ремонт, про который говорят: «Просто, но со вкусом».

Стоит сказать, что покупатели как первичного, так и вторичного жилья не часто располагают свободными деньгами для дорогого ремонта. Однако хочется, чтобы в квартире было чисто и уютно, чтобы сантехника не текла, батареи грели, пол был теплым и ровным, стены чистыми и красивыми. Стоит отметить, что среди наших заказчиков много тех (около 80%), кто приобрел жилье в ипотеку.

Обращаясь к нам, вы получаете гарантированно качественный ремонт. Наши специалисты вместе с вами обсудят все технические и эстетические вопросы, касающиеся ремонта вашей квартиры. Вы сами будете решать, какую цветовую палитру и фактуру поверхностей (стен, потолков и полов) вам выбрать. Мы же будем осуществлять техническую сторону дела – клеить, красить, укладывать. В нашей команде только профессионалы своего дела, которые не раз выполняли работы такого формата. Внимательное отношение к пожеланиям клиентам – наше кредо.

Обращайтесь к нам! Мы всегда будем рады сделать ремонт в вашей квартире!

Плюсы и минусы пропускного режима

Проведение ремонта в новостройке Уфы отличается от ремонта в «старом» доме. В частности, в новых уфимских домах Управляющие компании (ТСЖ, обслуживающие организации и т.п.) проявляют повышенную заботу о своих новых жильцах (см. "Какие документы нужно подписывать для начала ремонта"). Так, их представители могут обязать собственника предоставить в письменном виде информацию о начале (и окончании) строительных/ремонтных работ в квартире.

Это связано с тем, что в новостройке ремонт квартир явление частое. И если ремонтные работы проходят в одном подъезде, то не исключены различные конфликтные ситуации от совместной выпивки рабочих до воровства строительных материалов. Как правило, Управляющая компания для наведения порядка в доме устанавливает посты охраны и пропускной режим. Конечно, основной контроль входа-выхода осуществляется в отношении рабочих.

Для этого собственнику необходимо не только указать сроки начала и окончания ремонтных работ, но еще и предоставить список рабочих, которые буду проходить на объект. Как правило, канцелярия строительной компании на основании паспортных данных рабочих выдает последним пропуска.

Чтобы избежать прохода через пост охраны по одному пропускному документу разных лиц, охранники требуют, чтобы на пропусках были фотографии. Конечно, с юридической точки зрения подобные действия незаконны. Однако это меньшее из двух зол. Ведь в действительности контроль со стороны охранников лучше сумасбродства со стороны строителей. Мало кому понравится сломанный замок в квартире и пропавшие вещи. На практике такое частенько случается – новый дом, жильцов почти нет. Найти потом воришек-строителей почти невозможно.

Плюсы и минусы

Конечно, к существенным минусам пропускного режима можно отнести бумажные «заморочки» – подачу списков, изготовление пропусков. Особенно если вы нанимаете для проведения ремонтных работ разных специалистов – штукатура, сантехника, маляра, мастеров по укладке паркета, установке окон, созданию лепнины и т.д. В таких случаях приходится каждый раз менять списки, оформлять пропуска. На все это уходит время, и как следствие, ремонт затягивается.

Немаловажно и то, что не все собственники жилья прибегают к услугам профессиональных компании по строительству и ремонту. Многие чтобы сделать недорогой ремонт квартиры в Уфе пользуются услугами так называемого «черного», нелегального рынка. В этом случае пост охраны может сослужить и не добрую службу, вызвав, к примеру, участкового полицейского для проверки у рабочих документов. Чтобы подобных проблем не возникало, пользуйтесь услугами профессионалов, у которых хорошая репутация и с документами все в порядке.

Договор страхования ответственности

Ремонт в новой уфимской квартире дело хорошее. Именно в это время можно воплотить в жизнь все дизайнерские фантазии. Однако не стоит забывать и об ответственности во время проведения ремонтных работ. Всегда существует опасность залить соседей снизу во время установки сантехнических коммуникаций или испортить имущество в подъезде при переноске новой мебели. Безусловно, во время ремонта своей квартиры вероятность порчи чужого имущества повышается в разы.

Законодательство Российской Федерации строго регламентирует проведение строительно-ремонтных работ. Обязательным условием их проведения является страхование рисков. При строительстве/ремонте офисных центров – это правило строго соблюдается и контролируется компетентными органами. Однако ремонтные работы в квартире проконтролировать гораздо сложнее. Тем не менее, в жилых помещениях также осуществляется контроль. Эти функции возлагаются на представителей обслуживающей дом организации, ТСЖ или Управляющей компании. Случается, что представители последних не выдают собственнику ключи от квартиры, чтобы он не начал в ней ремонтные работы, пока не предъявит договор страхования ответственности.

Особенности страхования ответственности на время проведения ремонта в квартире

В настоящее время заключить такой договор совсем не сложно. Это можно сделать в любой страховой компании. С собой необходимо взять паспорт и копию документа о праве собственности на недвижимость. Далее специалист компании составит необходимый договор страхования ответственности, срок действия которого вы определите на месте. После внесения первого страхового взноса вы получите свой экземпляр договора.

Стоит отметить важность заключения договора страхования. Как правило, в новостройках на первом году эксплуатации не редко случаются «аварии» различного типа, например, происходит возгорание проводки или разрыв трубы. Зачастую, причиной таких происшествий является нарушение строителями технологии проведения строительных работ. Теоретически ответственность по устранению недостатков должна возлагаться на представителей строительной компании, однако, на практике ответственность чаще лежит на собственнике квартиры, которому доказать свою непричастность к аварии очень сложно. От подобных проблем вас избавит заключение договора страхования ответственности. Имея его на руках, вы можете, не беспокоится о всевозможных рисках, и приступить к ремонтным работам в долгожданной квартире.